一季度仓储物流市场见好，租金上升、空间充分，受到各路资本的青睐。

  新宜嘉兴物流园交付，为市场带来4.7万平方米新增供应，嘉兴和外高桥园区均录得超过1万平方米的成交。

  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务产业地产部主管缪博文表示：“未来六个月内，预计将有近4万平方米的高标仓库入市。在目前市场存量稀少，需求稳健的情况下，上海物流市场的去化与租金均有充分的上升空间。”

  受到新增供应和政府对租户注册及税收要求的影响，全市整体空置率达到7.5%，同比上升0.8个百分点。

  除青浦仍有超过25%的空置面积以外，上海其它地区的可租赁面积有限，包括闵行和西北在内的多个地区长期保持满租状态。季末，全市平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米47.1元。主要工业园区平均地价保持在每平方米2,105元。

  缪博文认为：“随着租户对硬件设施的要求不断提升，高端物流和智慧仓储需求也在快速成长。物流开发商持续探索这些新兴领域的同时，传统开发商以及私募基金也在不断加码进军上海物流地产，物流地产将持续成为各路资本关注的焦点。”

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